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业主拒交伟德1946网页版费的理由,如何解释?

发布时间:2018-3-8

拖欠伟德1946网页版伟德国际1946手机版费的现象在目前伟德1946网页版管理小区中并不鲜见,除极少数业主恶意欠费外,绝大多数都“事出有因”。但是无论什么原因,采取拖欠伟德1946网页版费的极端方式表达不满都是不可取的,既得不到法律的支持,也无助于问题的解决。   解决伟德1946网页版欠费纠纷需要业主与伟德1946网页版公司双方的相互理解。作为业主一方,一是要理解和懂得,享受伟德国际1946手机版就应该支付相应费用;二是通过学习相关法律、法规,正确认识伟德1946网页版管理的内容和范围,正确理解和认识业主在享受伟德1946网页版伟德国际1946手机版权利的同时,也必须履行伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同规定的交纳伟德1946网页版费的义务。   与此同时,伟德1946网页版公司也要不断改进自身工作,增强伟德国际1946手机版意识,努力提高伟德1946网页版伟德国际1946手机版品质,严格履行伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同内容,力所能及地为业主提供便利和增值伟德国际1946手机版,争取得到业主的理解和支持。   一、业主拒交伟德1946网页版费的原因   1、因工程遗留问题,如房屋内外墙开裂或有裂纹,屋顶、天花或者外墙渗漏水,门窗变形,玻璃起雾等原因拒交伟德1946网页版费;   2、因家中财物被盗,如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等等原因拒交伟德1946网页版费;   3、因为没入住,以房屋空置为由拒交伟德1946网页版费;   4、“老赖”业主,无任何正当理由拒交伟德1946网页版费;   5、以伟德1946网页版企业工作人员伟德国际1946手机版态不好,伟德国际1946手机版意识不到位拒交伟德1946网页版费。   二、因房屋质量拒交伟德1946网页版费的应对方法   1、从法律、法规和相关管理规定的角度出发,伟德1946网页版工作人员要耐心解释,晓之以理,动之以情。用《伟德1946网页版管理条例》和《伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同》等与业主沟通、解释。虽然如今许多伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业和开发商隶属同一个集团公司,但从法律角度上属于不同的独立法人单位。   2、伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业与业主之间是伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同关系,而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系,房屋质量等问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴,因此业主不能以房屋质量问题拒交伟德1946网页版费。在现实的伟德1946网页版管理伟德国际1946手机版中,许多业主混淆了伟德1946网页版管理伟德国际1946手机版质量与房屋工程质量问题的本质区别,把本不属于伟德1946网页版伟德国际1946手机版范畴的工程质量问题误认为是伟德1946网页版伟德国际1946手机版质量问题。   3、要让业主明白工程遗留问题不是伟德1946网页版公司造成的,伟德1946网页版公司收取的伟德1946网页版费中并不包含保修期内的工程维修费用。   4、让业主明白已享受了伟德1946网页版伟德国际1946手机版的权利--伟德1946网页版伟德国际1946手机版,就必须履行其义务--按时足额缴纳伟德1946网页版伟德国际1946手机版费。   5、积极协调和督促开发商及时高效地对遗留工程问题进行修复。伟德1946网页版公司通过上述沟通和努力,如果业主还是拒交伟德1946网页版费,伟德1946网页版公司首先可以进行电话催缴,之后发催费函,直至根据拖欠情况,如欠费时间长短和欠费金额大小决定是否向法院起诉。   三、因财产被盗、损毁拒交伟德1946网页版费的应对方法   业主因财物被盗或车辆摧毁而拒交伟德1946网页版费分两种情形:   1、业主与伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业在伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同中没有财产保险、保管专项约定的。首先要明确的是伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业所提供的安全防范工作是有伟德国际1946手机版范围的,即负责对伟德1946网页版区域规划红线以内,业主户门以外的公共区域秩序维护和公共设施的看管及消防管理工作。   一般而言,伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同的安全防范范围和内容主要是针对公共区域提供的伟德国际1946手机版,而业主家私有财产保管,则不在安保范围之列。   当前许多伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业与业主签订《伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同》或《前期伟德1946网页版伟德国际1946手机版协议》时,大多不涉及业主的私人财产保险和私人车辆保管内容,所以,一旦业主家发生失窃事件,通过核查现场情况,伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业确实严格按照《伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同》约定条款执行,门岗严格进出人员的询问和登记,巡逻人员严格按照规定的时间进行巡更,且在伟德1946网页版公共区域内也已经履行了职责,伟德国际1946手机版企业就不承担责任。   在此需要特别说明的是,保安义务只能对社会治安起到一定的协助作用,通过合同约定产生的,不可能防止任何不法行为的发生。   业主不能因为交纳伟德1946网页版费,财产被盗就要求伟德1946网页版公司赔偿,同样也不能因为财产被盗就拒绝交纳伟德1946网页版费。伟德1946网页版管理圈。伟德1946网页版公司的保安义务有一个合理的范围。同一道理,目前还没有因为盗窃案件的发生,而要求公安机关赔偿的现象发生。   简单举个例子:是不是世界上只要存在警察,就不会有犯罪行为发生?反之,由于未按合同约定提供伟德国际1946手机版,出现管理混乱现象,最终导致业主家中失窃,业主拒交也就事出有因了,伟德1946网页版企业就应承担一定的责任。   2、如果业主与伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业在伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同中另有专项约定,签订了私人财产和车辆的保险和保管合同,并依合同缴纳了相关保险、保管费用的,伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业未能履行伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承担相应的法律责任。业主因之拒交伟德1946网页版费也就有据可依了。   四、因房屋空置拒缴伟德1946网页版费的应对方法   司法解释:伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业已经按照合同约定以及相关规定提供伟德国际1946手机版,业主不能因自身原因未居住,以房屋空置、未享受或者无需接受相关伟德1946网页版伟德国际1946手机版为由,要求减免伟德1946网页版费或拒交伟德1946网页版费的,法院一般不予支持。同时伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业有权视情况决定是否给予减免伟德1946网页版费。   最高院民一庭负责人介绍,实践中,有的业主以未享受伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业已经提供的伟德国际1946手机版(比如业主提出其因出国而未享受伟德国际1946手机版)或者无需接受相关伟德1946网页版伟德国际1946手机版(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。该负责人表示,选聘伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业是业主共同作出的决定,只要伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业按照合同约定提供了相关伟德国际1946手机版,则伟德1946网页版费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同等有另外的规定或者约定。   目前,有些业主认为,自己没有得到伟德1946网页版伟德国际1946手机版可以拒付伟德1946网页版费。在实际情况下,伟德1946网页版合同不大可能与每一个单个业主签订,但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住,房屋空闲,但伟德1946网页版伟德国际1946手机版使小区建筑物及其附属设施正常运行,仍然间接地为业主提供了伟德国际1946手机版。   五、无任何“理由”拒交伟德1946网页版费的应对方法   对无任何“理由”拒交伟德1946网页版费的,采取电话催缴、上门催缴、邮寄催费通知单等方式进行催收。   《伟德1946网页版管理条例》第四十二条规定,业主享受了伟德1946网页版伟德国际1946手机版的权利,就应当根据伟德1946网页版伟德国际1946手机版合同的约定,履行按时足额交纳伟德1946网页版伟德国际1946手机版费用的义务。业主与伟德1946网页版使用人约定由伟德1946网页版使用人交纳伟德1946网页版伟德国际1946手机版费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。否则,伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业有权向人民法院提起诉讼,维护自身权益。   六、以工作人员伟德国际1946手机版态度不好拒交的   按照约定交纳伟德1946网页版伟德国际1946手机版费是业主应承担的一项基本合同义务,但实践中发生此类纠纷的原因十分复杂,应分不同情况进行处理:属于业主无理拒绝交费情形的,业主应按合同规定交纳伟德1946网页版费,并承担延期交费的违约责任。   若是因伟德1946网页版伟德国际1946手机版质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的,则属于伟德1946网页版企业违约在先,业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权行为,是依法采取的自我救济手段,这种情况下法院会根据伟德1946网页版企业提供伟德国际1946手机版的质量状况,适当减少业主的应交伟德国际1946手机版费。   作为业主,发现问题时应尽量找伟德1946网页版公司协商解决,不能随意拿不交伟德1946网页版费作“挡箭牌”,否则可能造成恶性循环。   在这里特别提请广大业主注意的是,不管出于什么原因,拒交伟德1946网页版费非但不利于业主维权,相反在侵犯当事人利益的同时,也侵犯了其他按时足额交纳了伟德1946网页版费的业主的利益。即便伟德1946网页版伟德国际1946手机版企业在提供伟德1946网页版伟德国际1946手机版过程中存在一些暇疵,双方也应本着真诚、互谅、互信的原则,通过友好协商解决问题。   如果业主一味地要求伟德1946网页版费下降或者拒交伟德1946网页版费,作为经营企业,伟德1946网页版公司通常都会选择降低隐形开支,如人员编制缩小,有的伟德国际1946手机版内容无法严格按照伟德国际1946手机版合同的约定来执行,导致伟德国际1946手机版质量降低,必将直接影响业主的生活品质。久而久之,会有更多的业主选择拒交,最终受伤害的还是业主本身。
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